2018年進入倒計時，天津國有企業(yè)混合所有制改革按下加速鍵。繼華潤置地增資79.34億元入股天津城投置地后，天津最大國有房企混改也宣布取得重大突破，央企中國保利集團有限公司（以下簡稱“保利集團”）將與天津市對天津房地產集團有限公司（以下簡稱“天房集團”）實施共管。 12月26日晚間，天房發(fā)展（600322，SH）發(fā)布公告稱，公司接到控股股東天房集團《天津市與保利集團對天津房地產集團有限公司進行共管的信息披露函》。參與混改企業(yè)名單敲定，意味著持續(xù)近18個月的天房集團混改迎來關鍵性突破。 關于保利集團入局天房集團混改的相關事項，保利內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，此次合作為保利集團參與天房集團管理，不存在股權和債權關系，與保利發(fā)展也沒有直接關系。 天房發(fā)展公告截圖 保利集團入局天房混改 2017年6月，天津市國資委宣布天房集團混改信息后，今年4月，天房集團在天津產權交易中心公開掛牌讓渡天房集團65%股權，之后陸續(xù)傳出萬科、融創(chuàng)、碧桂園有意入局天房集團的消息。直至天房發(fā)展一紙公告，天房集團混改入局名單最終敲定。 據(jù)天房發(fā)展公告披露的消息顯示，12月25日，天津市與保利集團簽署合作框架協(xié)議，通過央地聯(lián)動、優(yōu)勢互補，把作為央企的資金優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢，同天津市國企的資源優(yōu)勢、區(qū)域經營優(yōu)勢進行整合，通過資源共享，實現(xiàn)共贏發(fā)展。協(xié)議的簽訂將為新起點上建設“新天房”注入新動能，也是保利集團深耕天津市場、支持天津市經濟社會發(fā)展的重要舉措。 根據(jù)協(xié)議，保利集團派出涵蓋管理、財務、工程、運營等領域的專業(yè)團隊對天房集團實施共管。 關于保利集團入局天房集團混改的相關事項，保利內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，此次合作為保利集團參與天房集團管理，不存在股權和債權關系，與保利發(fā)展也沒有直接關系。 天房發(fā)展公告顯示，協(xié)議主要是為了推動天房集團高質量發(fā)展為目標，導入先進體制機制，以管理融合促進提質增效。 關于保利集團與天房集團具體混改方案，保利方面負責人表示還不清楚。 《每日經濟新聞》記者注意到，天房集團掛牌轉讓股權65%股權的公告已于9月25日終止。同時，在最新的披露函中，天房集團強調，上述協(xié)議未涉及上市公司實際控制人發(fā)生變更的情況?；蛟S，今年4月天房集團通過掛牌轉讓65%股權的混改方案將面臨調整。 同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，從目前來看，保利集團入局天房集團混改不存在股權和債券關系，有可能是委托經營管理的模式?；蛘邔τ诒＠瘓F來說，參與天房集團管理是保利集團的第一步，也許后續(xù)合作還有其他方案。 天房虧損與高負債難題 資料顯示，天房集團是天津市老牌國有地產企業(yè)，有40多個控股公司，涉及的業(yè)務范圍包括土地整理、房地產開發(fā)、基礎設施投資等多個領域。其中，房地產業(yè)務是天房集團的主要業(yè)務。 天房集團混改的背后，是經營虧損和負債纏身?！睹咳战洕侣劇酚浾邚奶旖虍a權交易所官網(wǎng)上查閱到天房集團發(fā)布的《重大事項披露》文件顯示，2014年至2016年，天房集團負債總額分別為1066.74億元、1509億元和1812.91億元。債臺高筑之下，天房集團逐漸陷入虧損。 數(shù)據(jù)顯示，2016年天房集團凈利潤為負3.98億元，到2018年虧損擴大。截至2018年3月31日，天房集團資產總額2179.39億元，負債總額1896.89億元，營業(yè)收入20.01億元，凈利潤為負5.15億元。 與此同時，天房集團控股公司天房發(fā)展面臨人事動蕩，天房發(fā)展董事長熊光宇和董事、總經理毛鐵雙雙遞交辭職報告。 高額負債和虧損之下，外界對入局天房集團混改仍表現(xiàn)出較大興趣。業(yè)內人士認為，這是基于天房集團具備優(yōu)質的房地產資產。 據(jù)天津產權交易所披露的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)由天房集團實質性管理的經管產642套，面積3.26萬平方米。納入混改的經管產包括54061套社會房產，存有瑕疵的13處房產土地，天房集團原土地性質為劃撥的房產64宗。