每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜杜宇    

6月5日，深圳南山核心片區(qū)迎來本年度重磅土拍，南山區(qū)粵海街道T204-0153稀缺宅地正式出讓，整場競拍上演精彩博弈大戲。

最終，經(jīng)過297輪激烈競價，保利置業(yè)以57.72億元總價拿下該地塊，溢價率150.74%，折合樓面地價約10.87萬元/㎡，刷新深圳涉宅用地單價紀錄。

保利置業(yè)旗下公司拿下T204-0153地塊  圖片來源：深圳公共資源交易中心

本次參與競拍的6家房企均為央國企陣營，全程無民營房企現(xiàn)身，競拍過程極具戲劇性，暗藏各大房企的精準報價策略博弈。

本場土拍吸引華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)6家頭部央國企角逐，地塊起始價23.02億元，出讓文件約定競價階梯初始為1000萬元，開拍初期主辦方臨時上調(diào)至2000萬元，后又重新調(diào)回1000萬元。

T204-0153地塊   圖片來源：深圳公共資源交易中心

《每日經(jīng)濟新聞》記者（下稱“每經(jīng)記者”）注意到，從此次土拍的節(jié)奏看，競拍前期，各大房企出手謹慎，前十分鐘僅完成6輪舉牌，節(jié)奏平緩。

競拍進行半小時后，場內(nèi)競價熱度驟升，多家房企輪番快速舉牌，拉鋸態(tài)勢明顯。而編號19號的保利置業(yè)在開拍約一小時內(nèi)始終保持觀望、極少出價，一度被視作“陪跑”選手。

就在市場以為戰(zhàn)局將定型之際，保利置業(yè)突然發(fā)力，與對手展開高強度拉鋸競價，耗時一個半小時，最終拿下這塊核心稀缺宅地。

從地價數(shù)據(jù)來看，深圳核心優(yōu)質(zhì)宅地價值持續(xù)攀升，一年內(nèi)單價“地王”紀錄兩度被刷新。

2025年7月，深圳桂灣地塊以8.42萬元/㎡的樓面價創(chuàng)下片區(qū)地價新高，而本次成交的T204-0153地塊樓面價達10.868萬元/㎡（約10.87萬元/㎡），短短不到一年，深圳核心涉宅用地最高單價漲幅約29.1%。同時，57.72億元的成交總價也創(chuàng)下了深圳科技園片區(qū)單宗住宅地塊成交總價新紀錄。

T204-0153地塊坐落于南山粵海街道科技園南區(qū)，土地面積14116.04㎡，規(guī)劃建筑面積53110㎡，住宅用地容積率僅2.9，是難得的低密度地塊，配建1500㎡小規(guī)模商業(yè)，其余配套以無償移交政府的公益配套為主，居住屬性純粹。

地塊緊鄰百度國際大廈，步行短距離可達地鐵2號線/13號線科苑站，周邊聚集騰訊、大疆等頭部科創(chuàng)企業(yè)，高凈值居住需求充沛，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等全維度配套成熟。

作為片區(qū)稀缺新房供應，目前科技園南區(qū)新房僅有翰熙典居在售，項目備案均價10.55萬元/㎡。片區(qū)二手房掛牌價格普遍遠超新房，浪琴半島、岸芷汀蘭等優(yōu)質(zhì)小區(qū)大戶型優(yōu)質(zhì)房源二手掛牌價最高達16.8萬元/㎡，一二手房價價差較為顯著。

“此次地塊超高溢價成交，充分凸顯深圳主城核心優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺價值與市場分化格局?！?月5日，中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向每經(jīng)記者分析稱，當前深圳土地市場冷熱不均，深圳遠郊、外圍剛需片區(qū)宅地成交整體走勢平穩(wěn)，而科技園這類科創(chuàng)核心片區(qū)的低密純宅地斷供已久，房企爭搶意愿強烈。

孫紅梅表示，項目未來入市將補齊科技園片區(qū)低密改善住宅供應短板，填補片區(qū)低密改善型新房長期斷供空白。同時為6月中下旬前海桂灣、寶安新安兩宗重磅宅地出讓提前預熱，強化深圳核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值韌性預期，成為2026年深圳土地市場極具標志性的強勢信號。

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