每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜畢陸名    

“今年以來，核心城市存量房成交量呈現(xiàn)良好復(fù)蘇態(tài)勢，主要是以下幾個(gè)原因共同推動(dòng)：經(jīng)過多年的深度調(diào)整，核心城市房價(jià)從高點(diǎn)回落幅度較大，對自住型購房者的吸引力逐步增強(qiáng)；國家對房地產(chǎn)行業(yè)的支持政策在持續(xù)、精準(zhǔn)發(fā)力；隨著部分房源租售比進(jìn)入合理區(qū)間，房產(chǎn)作為核心資產(chǎn)的價(jià)值在逐步凸顯?！?/p>

5月15日，我愛我家（SZ000560，股價(jià)3.04元，市值71.61億元）舉行2025年度線上業(yè)績會(huì)，董事、董事會(huì)秘書鄒天龍?jiān)诨貞?yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份提問時(shí)作出上述回應(yīng)。

2025年，我愛我家累計(jì)實(shí)現(xiàn)住房總交易金額（GTV）約2520億元、營收104.8億元，歸母凈利潤出現(xiàn)虧損。年報(bào)對此解釋，報(bào)告期內(nèi)自持的云南地區(qū)部分投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)約-5349萬元，對應(yīng)收賬款計(jì)提減值準(zhǔn)備約4172萬元等。

投資者關(guān)系總監(jiān)黃健濤在業(yè)績會(huì)上表示，北京、上海等一線城市的掛牌量持續(xù)7個(gè)月下降，供應(yīng)端壓力持續(xù)減少。截至4月末，兩城的存量房掛牌量已經(jīng)較年初減少約11%，存量房掛牌量的持續(xù)下降為房價(jià)企穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。

黃健濤表示，隨著國家對房地產(chǎn)政策的持續(xù)發(fā)力、存量房市場掛牌量的逐步下行，以及房價(jià)經(jīng)歷過去四年大幅下跌后價(jià)值的逐步凸顯，存量房市場有望從2025年的“量穩(wěn)價(jià)跌”逐步走向“量升價(jià)穩(wěn)”的良好態(tài)勢。2026年存量房市場有望在政策托底、供應(yīng)優(yōu)化與價(jià)值回歸的共同作用下，逐步實(shí)現(xiàn)交易量的溫和回升與房價(jià)的止跌回穩(wěn)。

過去幾年，房地產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)的整合與重塑并未停歇，反而在新技術(shù)與市場供需變化的作用下，呈現(xiàn)出更復(fù)雜的局面。

鄒天龍說，公司在核心城市門店數(shù)量穩(wěn)定，主動(dòng)關(guān)閉了部分非核心地區(qū)、持續(xù)虧損的門店，以提升集團(tuán)整體盈利水平。未來，公司將持續(xù)聚焦國內(nèi)核心一線及強(qiáng)二線城市，并視市場情況進(jìn)行擴(kuò)張戰(zhàn)略。具體到業(yè)務(wù)方面，將持續(xù)聚焦存量房買賣、存量房租賃以及新房代理銷售等核心賽道，并探索裝修引薦、電商等新的收入增長點(diǎn)。

據(jù)鄒天龍介紹，大數(shù)據(jù)分析已成為我愛我家布局門店選址與營銷投放的核心支撐?！耙劳谐鞘袩崃Ψ治觥⑷丝诹鲃?dòng)趨勢、競對分布及社區(qū)成熟度等數(shù)據(jù)分析，我們的智能決策體系能夠精準(zhǔn)評估潛在門店的流量價(jià)值與產(chǎn)出預(yù)期，有效規(guī)避選址盲區(qū)。未來，我們將繼續(xù)深耕業(yè)務(wù)一線，持續(xù)推進(jìn)相關(guān)前沿技術(shù)在各業(yè)務(wù)線的全面深度應(yīng)用，以技術(shù)驅(qū)動(dòng)不斷鞏固公司的核心競爭力?！?/p>

管理層表示，對住房租賃市場的長期增長趨勢堅(jiān)定看好，預(yù)計(jì)國內(nèi)住房租賃市場將更完善規(guī)范，相關(guān)政策將持續(xù)發(fā)力，租房人群紅利將會(huì)繼續(xù)有效釋放，行業(yè)將從過去的增量建設(shè)逐步轉(zhuǎn)向?qū)Υ媪抠Y產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營?！叭珖邔W(xué)歷、新畢業(yè)租客仍是長租公寓主力客群，一線城市合租比例高于其他城市。隨著人口持續(xù)向核心一線城市流入，這類城市住房租賃市場剛性需求預(yù)計(jì)延續(xù)旺盛態(tài)勢?！?/p>

封面圖片來源：陳榮浩