每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜張益銘    

4月29日晚間，深圳出臺(tái)樓市優(yōu)化新政，聚焦核心區(qū)限購(gòu)松綁、公積金貸款提額兩大關(guān)鍵維度，為樓市注入強(qiáng)心劑。

新政劃定福田、南山、寶安新安為核心放寬區(qū)域，深戶家庭最高可購(gòu)3套，社保滿1年非深戶可購(gòu)2套，持居住證非深戶無需社保即可購(gòu)置1套；同時(shí)上調(diào)公積金基礎(chǔ)額度，疊加多孩、首套上浮政策后，家庭最高可貸額度達(dá)到351萬元，大幅降低置業(yè)利息成本。

新政落地恰逢“五一”小長(zhǎng)假，成為檢驗(yàn)市場(chǎng)風(fēng)向的首個(gè)窗口。5月1日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后探訪了觀山海、深鐵桂灣·凱旋府、聯(lián)發(fā)紅山新澍等典型樓盤，這些樓盤覆蓋了南山核心豪宅與龍華剛需改善板塊。

據(jù)記者了解，部分新盤悄然收回折扣，觀望已久的改善客群則集中出手。有前海片區(qū)豪宅樓盤置業(yè)顧問向記者表示，新政落地當(dāng)天成交了10多套；此外，二手房帶看、簽約量同步跳升，中介門店熱度回歸。

聯(lián)發(fā)紅山新澍項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

政策紅利直達(dá)售樓處，有豪宅盤一天成交10多套

“五一”假期首日，深圳不少樓盤營(yíng)銷中心人頭攢動(dòng)，“4·29”新政的政策紅利快速直達(dá)市場(chǎng)終端。

記者首站來到位于前海媽灣片區(qū)的觀山海項(xiàng)目，該項(xiàng)目在市場(chǎng)上主要以低容積率產(chǎn)品而聞名。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問介紹，小區(qū)容積率僅2.65，以小高層產(chǎn)品為主。

在當(dāng)日看房現(xiàn)場(chǎng)，過來看房的人群并不算多。現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問坦言，因?yàn)轫?xiàng)目95㎡的三房產(chǎn)品目前基本已售罄，目前主推的為110~115㎡、138㎡的四房產(chǎn)品。

“‘五一’期間我們的折扣體系跟之前是一模一樣的?！闭劶啊拔逡弧逼陂g是否有新的折扣，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問說道。

“觀山?！表?xiàng)目營(yíng)銷中心  圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

據(jù)記者梳理，目前在前海的在售樓盤主要包括前海桂灣·凱旋府、海晏府、自貿(mào)紫荊嶼、閱臻府、深圳觀潮、天健灣時(shí)代府、觀山海等，這些樓盤的在售均價(jià)普遍在7.2萬元/㎡至15.1萬元/㎡之間，“五一”期間多數(shù)樓盤延續(xù)九二折到九八折的既有常規(guī)折扣（含按時(shí)簽約、老帶新等），未推出“五一”特供額外優(yōu)惠，僅個(gè)別尾盤有少量工抵房（工程抵押房）。

移步前海核心區(qū)的深鐵桂灣·凱旋府項(xiàng)目，該項(xiàng)目是前海核心區(qū)少有的涵蓋88~126㎡中小戶型及大平層、頂復(fù)產(chǎn)品的樓盤。

市場(chǎng)熱度方面，項(xiàng)目新政落地及“五一”假期首日成交放量，單日成交達(dá)十余套，既有總價(jià)七八百萬元的小戶型房源，也有兩千多萬元級(jí)別的大戶型產(chǎn)品。購(gòu)房者多為前期已實(shí)地看過樣板房的意向客戶，“4·29”樓市新政出臺(tái)，直接加速了這批客戶的下定置業(yè)節(jié)奏。

置業(yè)顧問坦言，新政放開核心片區(qū)住房限購(gòu)名額后，不少多子女家庭、置換改善家庭直接解鎖購(gòu)房資格，前期長(zhǎng)時(shí)間觀望、積累的意向儲(chǔ)備客戶不再猶豫，集中敲定房源、快速入市。

“我們?cè)谛抡涞睾蟮牡谝惶炀统山涣?0多套?！眲P旋府置業(yè)顧問向記者表示，假期首日下午已有4組客戶預(yù)約到訪看房。每逢“五一”這類看房高峰期，到訪客流集中，繁忙時(shí)段甚至只能引導(dǎo)客戶自行參觀樣板間。

深鐵桂灣·凱旋府項(xiàng)目營(yíng)銷中心  圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

相比前海部分樓盤的“豪”，位于龍華紅山板塊熱門新盤聯(lián)發(fā)紅山新澍，憑借極致性價(jià)比備受市場(chǎng)關(guān)注。該樓盤同片區(qū)單價(jià)較另一在售樓盤低約0.3萬元/㎡至1.3萬元/㎡，項(xiàng)目三房總價(jià)370萬元起、主力430萬元起即可入手紅山核心區(qū)三房，顯著低于另一樓盤660萬元起的三房總價(jià)，由此受到了不少購(gòu)房者青睞。

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目于4月30日正式開盤，開盤節(jié)點(diǎn)恰好卡在新政次日、“五一”假期前一天，當(dāng)日到訪看房人流相對(duì)集中。

聯(lián)發(fā)紅山新澍項(xiàng)目營(yíng)銷中心  圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

聯(lián)發(fā)紅山新澍現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問給記者算出房源折扣：一套84平方米三房?jī)蓮d的中高層房源，原總價(jià)約570.78萬元，折后總價(jià)約500萬元，綜合折算約8.76折。

“若五天內(nèi)能湊齊首付，還能再額外爭(zhēng)取一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。”據(jù)聯(lián)發(fā)紅山新澍置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目開盤首日便去化四五十套，中高樓層、朝向優(yōu)質(zhì)的房源被快速選購(gòu)。

機(jī)構(gòu)：“五一”當(dāng)天新房、二手房帶看量齊漲

“我們屬于剛需，預(yù)計(jì)購(gòu)買總價(jià)400萬～500萬元的房子，首付打算控制在100萬元以內(nèi)，如今首付低至1.5成已接近底線，疊加符合條件的家庭公積金最高可貸351萬元，我們預(yù)計(jì)公積金可以貸接近300萬元，基本公積金貸款可以覆蓋大部分貸款了?！?月1日，陪同家人一起出來看房的孫女士向記者說道。

該看房者認(rèn)為，目前深圳市場(chǎng)已經(jīng)處于底部震蕩，下跌空間有限，接下來只是“橫盤”時(shí)間長(zhǎng)短的問題。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，本次新政是深圳樓市政策優(yōu)化的又一次重要突破，不僅打破了核心區(qū)限購(gòu)壁壘，能有效激活更多此前被壓制的潛在購(gòu)房需求，也為剛需與改善群體提供了強(qiáng)有力的信貸支持，大幅降低了兩類群體的購(gòu)房門檻與資金成本，預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)成交量帶來快速拉動(dòng)效果。

“后續(xù)一到兩個(gè)月將是成交放量的關(guān)鍵窗口期，熱度預(yù)計(jì)由核心區(qū)向外圍逐步傳導(dǎo)，深圳樓市將進(jìn)入更穩(wěn)健的運(yùn)行格局?！毙ば∑秸f道。

記者注意到，目前已有部分地產(chǎn)機(jī)構(gòu)公布了深圳5月1日當(dāng)日的新房和二手房的帶看情況，帶看量均呈現(xiàn)出不同程度上漲。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，5月1日首日深圳樂有家門店新房帶看量同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；二手門店簽約量同比上漲114%。

另據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月1日貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比漲幅達(dá)67%。

樂有家研究中心方面還向記者透露，此次新政不僅激活了深圳本地的剛需和置換需求，還打破了地域壁壘，在核心區(qū)吸引大量外地購(gòu)房者入場(chǎng)。

“目前已有沈陽、長(zhǎng)沙、中山以及香港等地客戶專程來深看房，不少客戶實(shí)地了解樓盤配套和新政細(xì)則后，當(dāng)場(chǎng)快速成交，外地剛需包括港人在深安居的需求被充分激活，后續(xù)還將有更多異地客戶進(jìn)場(chǎng)?！睒酚屑曳矫姹硎尽?/p>

記者注意到，目前的深圳市場(chǎng)除了新政支持以外，還在通過“2026深圳‘五一’好房節(jié)”的方式促進(jìn)成交。據(jù)悉，5月1日至2日，深圳在“10+1”區(qū)均設(shè)分會(huì)場(chǎng)，50余家品牌房企、上百個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤集中參展，在現(xiàn)場(chǎng)還提供政策咨詢、金融服務(wù)、置業(yè)指導(dǎo)一站式配套，進(jìn)一步吸引剛需群體入市看房選房。