每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜甄素靜    

959套房，引來(lái)近6萬(wàn)人“圍攻”報(bào)名，只為獲得一次搖號(hào)的機(jī)會(huì)。

最近，杭州一個(gè)叫遠(yuǎn)洋西溪公館的樓盤(pán)，就這樣被推上了熱搜。

而且這個(gè)樓盤(pán)不僅火了，連網(wǎng)上登記系統(tǒng)都因?yàn)榧性?月24日~5月28日登記購(gòu)房意向，而導(dǎo)致資料審核量過(guò)大，登記結(jié)果公示順延3天，并計(jì)劃在6月2日公示。

不過(guò)，截止發(fā)稿，登記結(jié)果仍未公布。但是如果真的登記6萬(wàn)人搖號(hào)，意味著僅僅不到2%的中簽率。

參加報(bào)名的人并非不知道競(jìng)爭(zhēng)者眾，但就像微博上不少網(wǎng)友的評(píng)論“買(mǎi)這個(gè)房，就像買(mǎi)彩票，能買(mǎi)到就中獎(jiǎng)了，誰(shuí)不想試一下手氣。”

遠(yuǎn)洋西溪公館的毛坯均價(jià)只有2.8萬(wàn)/平米，和周邊項(xiàng)目均價(jià)（3.5萬(wàn)~4萬(wàn)/平米）相比，每平方最多能賺到超1萬(wàn)塊錢(qián)。

但據(jù)鎂刻地產(chǎn)了解，導(dǎo)致這一場(chǎng)“萬(wàn)人搖”熱象的可不僅僅是因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)價(jià)格不高。

萬(wàn)人逐“限價(jià)”利而來(lái)

價(jià)格不是唯一的因素，卻是最“致命”的誘惑。

西溪公館的均價(jià)（毛坯）只有2.8萬(wàn)/平米，如今，項(xiàng)目周邊的均價(jià)在3.5萬(wàn)~4萬(wàn)/平米。也就是說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)和周邊的房?jī)r(jià)倒掛已經(jīng)到了7千元~1.2萬(wàn)元，差距之大令人驚訝。

據(jù)了解，項(xiàng)目銷售的產(chǎn)品為59~170平米的高層，120~190平米的排屋。

以59平的入門(mén)產(chǎn)品計(jì)算，買(mǎi)到一套則能省下至少41萬(wàn)，難怪有網(wǎng)友戲稱“買(mǎi)到就是賺到”。但前提是“房?jī)r(jià)能穩(wěn)”。

不過(guò)，從杭州曾經(jīng)誕生過(guò)“萬(wàn)人搖”盛況，且已有房源進(jìn)入二手市場(chǎng)的樓盤(pán)來(lái)看，價(jià)格都比較堅(jiān)挺。

例如，安居客信息顯示，融信瀾天2018年毛坯售價(jià)約1.9萬(wàn)/平米，目前二手房掛牌均價(jià)3.1萬(wàn)/平米；上河宸章新房毛坯均價(jià)1.8萬(wàn)/平米，目前二手房掛牌均價(jià)2.6萬(wàn)/平米；天都城濱沁公寓2019年毛坯均價(jià)1.5萬(wàn)/平米，目前掛牌均價(jià)2.6萬(wàn)/平米；金色和莊當(dāng)初近3萬(wàn)人搖號(hào)登記，毛坯均價(jià)1.2萬(wàn)/平米，如今掛牌均價(jià)約2萬(wàn)/平米。

據(jù)鎂刻地產(chǎn)了解，西溪公館的關(guān)注度高，還在于其位置。項(xiàng)目在杭州較熱門(mén)的未來(lái)科技城板塊，離阿里巴巴園區(qū)又近，在政策、產(chǎn)業(yè)紅利多重因素加持下，這里被認(rèn)為是杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

而開(kāi)發(fā)商早在2009年就已拿地，成本不高、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，因此才決定了如今能有這么大的價(jià)格空間。

此外，項(xiàng)目驗(yàn)資門(mén)檻較低也是報(bào)名人數(shù)激增的主因。

根據(jù)要求，無(wú)房無(wú)貸的家庭凍資規(guī)模僅需40萬(wàn)元，二套房家庭凍資規(guī)模80萬(wàn)元，這些條件吸引了不少非剛需購(gòu)房者。

杭州為何屢現(xiàn)搶購(gòu)？

“萬(wàn)人搖號(hào)購(gòu)房”現(xiàn)象近兩年無(wú)論是在杭州，還是全國(guó)一些省會(huì)城市，都并不少見(jiàn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在限價(jià)政策下，一手房、二手房頻頻出現(xiàn)倒掛是主要原因。

尤其杭州，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力基數(shù)本來(lái)就大增，自從去年6月底實(shí)施雙限價(jià)(即限制土地拍賣價(jià)，又限制土地新房賣價(jià))后，一二手房?jī)r(jià)格倒掛越來(lái)越明顯，所以樓盤(pán)只要性價(jià)比到位，就會(huì)吸引眾多“聰明人”參與搖號(hào)購(gòu)房。

從整個(gè)5月的行情也可見(jiàn)，5月杭州新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)簽量創(chuàng)今年以來(lái)新高，全市共計(jì)457個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)簽，房源量達(dá)16512套，較4月上漲16.48%，且超去年同期3300多套；成交均價(jià)為26723元/平米，環(huán)比下跌5.33%（克而瑞數(shù)據(jù)）。

5月杭州購(gòu)房登記人數(shù)也刷出新高：杭語(yǔ)藍(lán)庭登記7400組，融創(chuàng)城登記8549組，保利澄品登記4955組，就連單價(jià)7萬(wàn)的融創(chuàng)濱江·御潮府都登記了2726組。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州五月累計(jì)登記家庭已破10萬(wàn)，若把西溪公館和幸福里加進(jìn)去，保守估計(jì)有15萬(wàn)組次，創(chuàng)下新高！

其中融創(chuàng)城8549組登記家庭對(duì)應(yīng)的房源數(shù)僅為269套，中簽率僅0.5%，勢(shì)必刷新今年最難搖號(hào)記錄。

克而瑞認(rèn)為，受疫情影響，樓盤(pán)的銷售進(jìn)度被迫延后。全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，房企搶跑明顯，紛紛加快入市腳步。