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每經(jīng)實習(xí)記者 馬瑋煒

11月7日，福星股份（000926，SZ）發(fā)布公告稱，擬以自有資金對旗下房地產(chǎn)核心平臺福星惠譽(yù)增資18億元，認(rèn)繳福星惠譽(yù)注冊資本1.7億元。增資完成后，福星惠譽(yù)注冊資本由8億元增加到9.7億元。

最近，福星股份的一個重大而微妙變化是變更了經(jīng)營范圍，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)被排在最前頭，立刻引起了資本界的猜疑，而原本撐門面的金屬貿(mào)易板塊遭遇行業(yè)下行，利潤虧損。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，福星惠譽(yù)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要布局在武漢。年初以來當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨?，帶動其業(yè)績劇增，但近來武漢等熱門樓市調(diào)控加碼，該房企逆市押注地產(chǎn)何以突圍？

資產(chǎn)負(fù)債率逼近80%

官網(wǎng)顯示，福星惠譽(yù)國內(nèi)在售及售罄項目達(dá)17個，其中1個商業(yè)項目，9個售罄項目以及7個在售項目。這些項目大多分部在湖北武漢及漢口。此外，該房企在北京通州也拓展了一個棚戶區(qū)改造項目。

據(jù)悉，城中村項目改造作為福星惠譽(yù)的一大特色，在其開發(fā)項目占比中超過70%。此前有媒體報道稱，福星惠譽(yù)是武漢城中村改造的第一主力，改造過的項目包括團(tuán)結(jié)村、三角路、賀家墩、姑嫂樹村等，但這些項目都需要大量資金。

根據(jù)福星股份的公告顯示，截至2016年9月30日，福星惠譽(yù)資產(chǎn)總額409.1億元，負(fù)債總額325億元，凈資產(chǎn)近60億元，營業(yè)收入77.4億元，凈利潤8.92億元。

就此來看，福星惠譽(yù)截至今年9月底的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.4%。如果按照完成增資18億元且不新增負(fù)債的情況計算，該房企的資產(chǎn)負(fù)債率將降低至76%。

福星股份針對此次主動增資行為表示，這將優(yōu)化福星惠譽(yù)的財務(wù)結(jié)構(gòu)，提高其融資能力，促進(jìn)其健康快速發(fā)展。

房地產(chǎn)營收占比九成多

別人退出地產(chǎn)，這家房企卻在逆市加碼。

資料顯示，福星股份是國內(nèi)子午輪胎鋼簾線龍頭企業(yè)之一。經(jīng)營范圍包括金屬絲、繩及其制品的制造、銷售、出口業(yè)務(wù)；商品房銷售；高新技術(shù)的開發(fā)與高新技術(shù)項目投資等等，其中金屬制品業(yè)務(wù)長期以來一直是其傳統(tǒng)主業(yè)。

記者注意到，截至今年6月底，福星股份主營收入中的房地產(chǎn)為53.25億元,占比91.75%；金屬制品4.14億元，占比7.14%。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于金屬制品業(yè)務(wù)虧損，雖然采用新的會計準(zhǔn)則后造成扣非虧損，卻已經(jīng)喪失股權(quán)融資能力，福星謀求資產(chǎn)重組和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展勢在必行。

據(jù)悉，福星股份上述動作除了此次增資福星惠譽(yù)之外，還包括福星惠譽(yù)收購福星銀湖控股有限公司100%股權(quán)等。

就武漢樓市走勢來看，數(shù)據(jù)顯示，5月份，武漢樓市新增供應(yīng)量187萬平方米，其中成交287萬平方米，也意味著去庫存很給力。9月份，武漢新建商品住房成交面積達(dá)213.04萬平方米，連續(xù)11個月庫存下降。

但是，近來各地?zé)狳c(diǎn)城市調(diào)控新政出臺，房價火爆行情有所降溫，包括武漢。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，雖然房地產(chǎn)仍然前景看好，但不會再出現(xiàn)跨越式增長。在增資地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，福星股份還會在其他方面謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，其毛利率最高的不是地產(chǎn)而是沒有詳細(xì)說明的其他業(yè)務(wù)，占比高達(dá)52.97%。