每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜楊翼    

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，四大一線城市房價(jià)全線止跌回升，出現(xiàn)樓市企穩(wěn)回升信號；其中，3月深圳新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，結(jié)束11個(gè)月連跌。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳樓市作為華南市場的核心標(biāo)桿，本輪回暖呈現(xiàn)出二手房領(lǐng)跑、新房結(jié)構(gòu)性分化的鮮明特征。當(dāng)前，深圳樓市的核心區(qū)域正逐步從“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)向“量價(jià)企穩(wěn)”，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)心態(tài)趨穩(wěn)。

公開數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一、二手房網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月新高，市場活躍度顯著提升，呈現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，在深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的89個(gè)片區(qū)中，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)從27個(gè)增加至30個(gè)，上漲片區(qū)主要集中在福田、南山、龍華等核心區(qū)域。

今年3月，深圳龍華某在售樓盤營銷中心。每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

新房市場庫存量明顯下降

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，為2025年5月以來首次回升；二手房環(huán)比上漲0.4%，打破持續(xù)下行格局。

重點(diǎn)來看深圳樓市，二手房成交的回暖更為直觀。樂有家數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一、二手住宅合計(jì)成交7898套，環(huán)比大漲117.2%，創(chuàng)下近11個(gè)月新高；其中二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%，市場活躍度大幅提升。

進(jìn)入4月，深圳樓市展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，整體熱度較去年同期顯著提升。深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月1日~20日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長23%；新房認(rèn)購量同比增長14%。

值得注意的是，截至今年3月，深圳新房市場的庫存量也出現(xiàn)了明顯下降。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至今年3月末，深圳新房住宅庫存量為26182套，與2025年同期相比下降2%，與2024年同期相比更是下降51%。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月，深圳新房價(jià)格雖出現(xiàn)環(huán)比上漲，但整個(gè)市場呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性分化。其中，核心板塊項(xiàng)目熱銷，例如前海招商海宴府備案均價(jià)達(dá)14.2萬元/平方米，刷新該區(qū)域新房價(jià)格紀(jì)錄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，深圳樓市反彈是全國市場探底企穩(wěn)的重要信號，與一季度全國樓市去庫存見效、供求關(guān)系修復(fù)的整體態(tài)勢相契合。

“當(dāng)前，（深圳樓市）回暖呈現(xiàn)二手房領(lǐng)跑、新房結(jié)構(gòu)性分化特征，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源受捧與剛需盤讓利走量并存，這正是全國樓市‘點(diǎn)狀回暖、分化明顯’的縮影?！崩钣罴芜M(jìn)一步表示，目前，樓市回升基礎(chǔ)仍需夯實(shí)，需持續(xù)推進(jìn)二手房以舊換新、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，打通換房鏈條，同時(shí)規(guī)范價(jià)格行為，才能鞏固企穩(wěn)態(tài)勢。

優(yōu)質(zhì)片區(qū)二手房現(xiàn)漲價(jià)效應(yīng)

事實(shí)上，深圳樓市出現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”回暖態(tài)勢，二手房是當(dāng)之無愧的主力，價(jià)格上漲的片區(qū)與房源持續(xù)增多，市場格局迎來實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳二手房的漲價(jià)效應(yīng)，率先在優(yōu)質(zhì)片區(qū)顯現(xiàn)。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月以來，百花、紅山、八卦嶺、深中等名校片區(qū)的二手房價(jià)格漲幅均超10%；深圳灣、華僑城等高端住宅片區(qū)以及福田中心、大運(yùn)等核心區(qū)域，多個(gè)片區(qū)二手房價(jià)格漲幅超5%。

值得注意的是，深圳二手房市場的情緒轉(zhuǎn)變，直接體現(xiàn)在房源流通上。日前，深圳福田百花片區(qū)房屋中介劉安國向記者表示，該片區(qū)內(nèi)部分二手房源價(jià)格較低點(diǎn)已經(jīng)反彈了約15%。

深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.9%，議價(jià)空間同步收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)也顯示，3月，深圳二手房成交均價(jià)穩(wěn)中微漲，議價(jià)空間縮窄至9.9%，時(shí)隔4個(gè)月重回“9字頭”。

4月21日下午，深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，當(dāng)前，深圳樓市分化態(tài)勢顯著，核心區(qū)域二手房已基本完成筑底，高端樓盤熱銷重構(gòu)了核心資產(chǎn)價(jià)值，帶動(dòng)核心片區(qū)成交活躍、價(jià)格止跌回穩(wěn)。

“整個(gè)4月，預(yù)計(jì)深圳樓市成交會處于較高水平，這得益于市場信心提升與節(jié)后小陽春的帶動(dòng)。不過，普漲時(shí)代已過，未來區(qū)域二八分化將長期存在，剛需板塊供過于求的局面難以改變，以價(jià)換量策略仍會延續(xù)。”鄒少偉進(jìn)一步表示。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，隨著限購、限貸等政策持續(xù)放松，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化，同時(shí)市場情緒逐步回暖，業(yè)主報(bào)價(jià)更趨理性，不再盲目掛牌試探市場，部分業(yè)主主動(dòng)撤售，共同推動(dòng)二手房掛牌量回落。