每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜黃勝    

3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利完成。徐匯長橋、嘉定新城地塊分別被上實城開和金茂、象嶼、東亞新華聯(lián)合體獲得，均以底價成交；青浦徐涇地塊被綠城中國以總價26.75億元拿下，溢價率6.57%，三幅地塊成交總金額約68.09億元。 

圖片來源：中指研究院

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過書面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者（下稱每經(jīng)記者），“從本輪土拍的結(jié)果來看，房企顯得比較謹(jǐn)慎。一方面由于本次出讓地塊非核心地段，另一方面政策暖風(fēng)頻吹，市場也在積極反饋，但新房層面升溫速度沒有二手房那么快，尤其是郊區(qū)項目，暫時還停留在前期指標(biāo)的轉(zhuǎn)好，比如新增客戶量等等，交易數(shù)據(jù)上還沒有出現(xiàn)爆發(fā)式增長。因此，部分房企還會觀察一段時間再做決策”。

綠城中國溢價摘得西虹橋地塊

本場土拍中唯一的溢價地塊——青浦西虹橋地塊，出讓總面積約3.8公頃，最終由綠城中國以約26.75億元摘得，溢價率達6.57%，成交樓面價約3.20萬元/平方米。

盧文曦指出：“該地塊是同批次中最大的純住宅用地，技術(shù)指標(biāo)上，建筑面積約8.37萬平方米，房企有足夠施展空間。區(qū)位上，商業(yè)設(shè)施越來越齊全，距離蟠龍新天地約1公里，也屬于‘雙軌交’覆蓋的優(yōu)質(zhì)地塊。”

“綠城在上海拿地勢頭非常足，尤其是拿下多個‘地王’，對其在上海市場的話語權(quán)以及營收帶來積極結(jié)果。這次在徐涇進一步加倉，有望給區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品帶來新的標(biāo)桿。”他補充說。

嘉定新城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成最大吸引力

此次成交的嘉定新城地塊占地面積約3.5公頃，規(guī)劃住宅建筑面積約5.96萬平方米，由金茂、象嶼、東亞新華聯(lián)合體以約14.59億元底價摘得，成交樓面價約為2.45萬元/平方米。

值得注意的是，該地塊位于軌道交通11號線白銀路站旁，步行距離約500米，周邊滬宜公路、繞城高速環(huán)繞，生態(tài)景觀優(yōu)勢突出。同時，周邊2公里內(nèi)有寶龍廣場、萬達廣場等大型商業(yè)配套。

每經(jīng)記者搜索發(fā)現(xiàn)，地塊附近的“林嶼湖畔”項目是2025年嘉定區(qū)域的紅盤，銷售均價52279元/平方米，此次地塊成交樓面價與之相比，利潤空間較大。

接近金茂的知情人士通過微信向每經(jīng)記者透露：“從地塊區(qū)位來看，在剛改置業(yè)的綜合實力層面上非常有競爭力，而金茂又善于打造集品質(zhì)、審美、服務(wù)等于一身的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，最大限度上滿足消費者對于好房子的需求?！?/p>

“嘉定新城產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，新興產(chǎn)業(yè)GDP占比高，尤其是高技術(shù)制造業(yè)，投資和消費端也都保持高增速。此外，嘉定新城人口導(dǎo)入規(guī)模與速度居上海新城首位，‘15分鐘生活圈’已完全成型，該地塊可能是接下來嘉定新城在售項目中唯一的地鐵、商業(yè)、學(xué)校、大型城市公園全在步行范圍可達的一手房小區(qū)?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

另一宗底價成交的徐匯長橋地塊，土地總面積約2.76公頃，總計容建筑面積約5.51萬平方米。地塊緊鄰中環(huán)高架，鄰近15號線羅秀路站，周邊商業(yè)配套成熟，1公里范圍內(nèi)有創(chuàng)邑MIX、凌云壹街坊、梅隴商業(yè)中心等，但由于地塊包含商業(yè)部分，住宅（Rr3）建筑面積占比為75%，最終由上實城開以26.75億元底價摘得，成交樓面價約為4.85萬元/平方米。

記者發(fā)現(xiàn)，該地塊附近在售的“海上·清和璽”項目，目前均價110650元/平方米，對于拿地企業(yè)而言同樣具有較高的利潤空間。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜通過書面總結(jié)此次土拍時表示：“作為2026年第一批次住宅用地出讓，亦是‘滬七條’政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市場以平穩(wěn)開局傳遞出積極信號：核心地塊仍具吸引力，但溢價空間有限，有利于引導(dǎo)市場預(yù)期回歸理性，為后續(xù)房企合理補貨留出從容空間。”

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