每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

2月3日，北京結(jié)束2026年首場(chǎng)土拍，四宗地塊共計(jì)攬金約85.6億元。

其中，據(jù)北京市規(guī)自委披露，北京云月長(zhǎng)石科技有限公司（抖音集團(tuán)成員，2025年字節(jié)跳動(dòng)已經(jīng)改名為抖音集團(tuán)，為方便區(qū)分，以下均統(tǒng)稱抖音集團(tuán)）以28億元底價(jià)拿下海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，土地面積3.95萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不超過(guò)9.68萬(wàn)平方米，地上及地下全部自持，年限20年。

對(duì)于這次拿地，2月3日，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）表示，抖音集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本目的并非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是基于自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張與辦公需求。通過(guò)自持土地并定制化建設(shè)辦公空間，企業(yè)能夠更精準(zhǔn)地匹配其技術(shù)架構(gòu)與運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)。

收儲(chǔ)項(xiàng)目系海淀區(qū)重點(diǎn)供地地塊

根據(jù)北京市規(guī)自委公示的出讓文件，該處地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)合計(jì)28億元，其中HD00-1603-01地塊起始價(jià)27.96億元，HD00-1603-03A地塊起始價(jià)450萬(wàn)元，土地成交價(jià)款中各宗地溢價(jià)部分按照各自土地起始價(jià)比例確定。

出處：北京市規(guī)自委官網(wǎng)

本次出讓宗地應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在出讓合同約定的開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。根據(jù)交地文件，該宗地的實(shí)物交付義務(wù)由北京海開(kāi)城市更新建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司履行。

每經(jīng)記者從北京市規(guī)自委方面獲悉，藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目為北京市海淀區(qū)2025年度重點(diǎn)供地項(xiàng)目。天眼查顯示，此次的拿地方北京云月長(zhǎng)石科技有限公司成立于2025年，實(shí)控人為抖音集團(tuán)（香港）有限公司，是一家以從事電信、廣播電視和衛(wèi)星傳輸服務(wù)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本19.3億元人民幣。

“通過(guò)自持物業(yè)，可將高額辦公租金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)投入，雖初期資金壓力較大，但通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)攤薄成本，其實(shí)是相對(duì)可控的?！惫阒赋觯谝痪€城市商辦市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)低位時(shí)布局，也是為企業(yè)未來(lái)發(fā)展做更好的資產(chǎn)配置。

每經(jīng)記者注意到，就在去年12月2日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了一則土地交易成交宗地公示，北京寧和康瑞醫(yī)療管理有限公司受讓中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)CY00-2905-0006-1地塊，宗地面積為64137.35平方米，規(guī)劃建筑面積為258300平方米，土地用途為醫(yī)院用地，成交價(jià)約3.35億元。合同約定開(kāi)工時(shí)間為2026年11月28日，合同約定竣工時(shí)間為2029年11月28日。

而根據(jù)天眼查，北京寧和康瑞醫(yī)療管理有限公司由北京字跳網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司全資控股，股權(quán)穿透后亦由抖音集團(tuán)（香港）有限公司100%持股。

圖源：天眼查

“拿地只是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的物理起點(diǎn)”

除此之外，每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，抖音集團(tuán)近年來(lái)已數(shù)次在全國(guó)重點(diǎn)城市購(gòu)置或建設(shè)自有辦公物業(yè)。

如2020年6月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布土地出讓交易公告，抖音集團(tuán)以10.82億元在南山區(qū)后?？偛炕嘏南乱蛔谏虡I(yè)用地，與騰訊濱海大廈、阿里中心咫尺之隔。地塊建筑面積為6.26萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為10.82億元，綜合樓面單價(jià)為1.73萬(wàn)元/平方米。

2020年11月，抖音集團(tuán)正式啟用北京方恒時(shí)尚中心作為辦公地點(diǎn)，這是其首個(gè)自有產(chǎn)權(quán)辦公樓，購(gòu)置成本約50億元。

2021年9月26日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布一則成交信息，抖音集團(tuán)以20.4億元競(jìng)得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)C090103單元03G2-04地塊。該地塊位于楊浦東外灘地段，西距北外灘約1.5公里，東距東方漁人碼頭約1公里，地塊總面積達(dá)19394.5平方米。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向每經(jīng)記者分析指出，抖音集團(tuán)在北京、上海、深圳等核心城市的布局，并不能只簡(jiǎn)單理解為資產(chǎn)配置，這是產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建與城市資源協(xié)同的共同體現(xiàn)?！霸谝痪€城市，抖音集團(tuán)無(wú)論是拿地成本、配套支持，還是人才政策等，都有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，并能有效助力一線城市核心發(fā)展區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，與地方政府形成戰(zhàn)略協(xié)同，這也是地方政府所樂(lè)見(jiàn)的。”

其實(shí)除抖音集團(tuán)外，百度、京東、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠近幾年在土地市場(chǎng)均釋放了足夠的熱情，出手闊綽。如京東2023年以31.12億元在北京亦莊新城拿地，直面京東總部大樓；2024年1月，騰訊64.2億元拿下北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計(jì)用地，用于集中辦公等。

“一線城市本身也具有更多人才和資源優(yōu)勢(shì)，各大廠也在不斷嘗試突破傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)，打造更有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，通過(guò)拿地向AI、醫(yī)療健康等更多科技領(lǐng)域延伸，也是為新業(yè)務(wù)提供物理空間支撐?！睆埐ㄕJ(rèn)為，從抖音集團(tuán)的選址也可以看出，多緊鄰高校，就是更方便于產(chǎn)學(xué)研協(xié)同和人才招聘。

在張波看來(lái)，這些區(qū)域本身就有清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位重點(diǎn)，如北京中關(guān)村關(guān)注“AI與互聯(lián)網(wǎng)”，上海楊浦濱江關(guān)注“數(shù)字文娛”等，所以產(chǎn)城融合、職住平衡、產(chǎn)學(xué)研一體化的模式將成為不少互聯(lián)網(wǎng)大廠未來(lái)發(fā)展主流，拿地只是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的物理起點(diǎn)，而非簡(jiǎn)單的資產(chǎn)囤積。

“這些資產(chǎn)都位于核心城市的核心區(qū)域，頭部公司天然具備對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的吸引力，可進(jìn)一步激活資產(chǎn)價(jià)值?！惫阏J(rèn)為。

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