每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月15日 星期四｜

NO.1 三部門：延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策

財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部14日發(fā)布公告，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅

點評：這是2026 年房地產(chǎn)市場的首個重要利好政策，為居民 “賣舊買新” 提供了明確的稅收支持和穩(wěn)定預(yù)期。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，政策延續(xù)將有助于激活改善性需求，促進存量與增量市場聯(lián)動發(fā)展，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供緩沖期。

NO.2 湖南推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房等工作

日前，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)的通知中指出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學生宿舍等工作。開展商品房促銷活動，圍繞春節(jié)等重要節(jié)假日，組織各地通過線上和線下開展“安居芙蓉·暢購好房”促銷活動。實施住房品質(zhì)提升工程，滿足人民群眾的剛性和改善性需求。

點評：此舉是房地產(chǎn)調(diào)控思路從“短期刺激”向“長效機制”轉(zhuǎn)變的重要體現(xiàn)，通過財政金融協(xié)同發(fā)力，既為房企提供了去庫存的有效途徑，又為保障房建設(shè)開辟了低成本、高效率的新渠道。

NO.3 融創(chuàng)房地產(chǎn)子公司超10億元資產(chǎn)被凍結(jié)

1月13日，融創(chuàng)房地產(chǎn)公告稱，原告渤海人壽對被告公司子公司永泰集團、中發(fā)實業(yè)、永泰鴻置業(yè)提起訴訟，案由為營業(yè)信托糾紛。近日，收到陜西省西安市中級人民法院《執(zhí)行裁定書》，分別凍結(jié)（劃撥）被執(zhí)行人永泰集團、永泰鴻置業(yè)、北京宸瑜企業(yè)管理有限公司存款、債券、股票、股權(quán)、基金份額等10.35億元，或扣留（提?。┢鋺?yīng)當履行義務(wù)部分的收入，或查封（扣押）其相同價值的財產(chǎn)。融創(chuàng)房地產(chǎn)表示，該訴訟事項將對公司的生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生不利影響，公司正在與相關(guān)機構(gòu)和債權(quán)人溝通協(xié)商，努力制定和落實解決方案，尋求整體化解方案，以期妥善解決問題。

點評：盡管融創(chuàng)已完成境外債務(wù)重組，但境內(nèi)債務(wù)處置仍面臨司法執(zhí)行等多重挑戰(zhàn)。對于投資者而言，需關(guān)注房企境內(nèi)外債務(wù)處置的協(xié)同性、資產(chǎn)質(zhì)量與流動性狀況，理性評估投資風險。

NO.4 綠城管理控股擬采納2025年股份激勵計劃

1月13日，綠城管理控股宣布，公司擬采納2025年股份激勵計劃，并已定于2026年2月2日召開股東特別大會，以審議及批準該計劃。該計劃自2026年2月2日起五年內(nèi)有效，但董事會有權(quán)提前終止。計劃授權(quán)限額為3326.89萬股股份，截至最后實際可行日期，2020年股份獎勵計劃尚未終止。

點評：在房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的背景下，輕資產(chǎn)代建作為“低風險、高回報”的賽道，人才已成為企業(yè)核心競爭力。綠城管理通過優(yōu)化長效激勵機制，將進一步鞏固其在代建領(lǐng)域的龍頭地位，為行業(yè)提供可借鑒的人才管理范本。

NO.5 祈福生活服務(wù)出售銀條再獲款項1.6億元

1月14日晚間，祈福生活服務(wù)公告稱，有關(guān)集團下達指令出售額外28萬安士的未分配銀條（“后續(xù)出售事項”）。公告披露，于2026年1月14日，后續(xù)出售事項已完成，祈福生活服務(wù)已收訖全部銷售所得款項約1.617億元的結(jié)算。此前，祈福生活服務(wù)曾公告稱，已完成兩筆白銀清倉交易。

點評：在物管行業(yè)增速放緩、競爭加劇的背景下，這場 “理財神話” 提醒市場，優(yōu)秀的資金管理能力同樣能成為企業(yè)價值創(chuàng)造的重要引擎，但同時也需警惕風險，堅守主業(yè)，實現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

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