每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月25日 星期四｜

NO.1 北京放寬非京籍及多子女家庭購房限制

12月24日，北京市印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》明確，放寬非京籍家庭購房條件。一是將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由3年調(diào)減為2年；購買五環(huán)外商品住房的，由2年調(diào)減為1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。同時，將二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

點評：本次調(diào)整以“分層降門檻+精準(zhǔn)支持”為核心，既為非京籍家庭提供更友好的置業(yè)通道，也通過信貸與公積金配套強化改善支持，是北京穩(wěn)市場、促需求的關(guān)鍵舉措，有利于推動市場向“量穩(wěn)價穩(wěn)”方向發(fā)展。

NO.2 融創(chuàng)約96億美元現(xiàn)有債務(wù)獲全面解除及免除

12月23日，融創(chuàng)中國公告稱，全面境外債務(wù)重組的所有先決條件均已達成，重組生效日期已于2025年12月23日落實。公告披露，公司約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)已獲全面解除及免除。作為代價，融創(chuàng)中國根據(jù)計劃條款于重組生效日期向計劃債權(quán)人發(fā)行強制可轉(zhuǎn)換債券1及強制可轉(zhuǎn)換債券2。

點評：這是融創(chuàng)債務(wù)出清的里程碑，通過“債轉(zhuǎn)股”模式實現(xiàn)債務(wù)與股權(quán)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，既保障債權(quán)人權(quán)益，又為公司經(jīng)營修復(fù)與長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)，對行業(yè)風(fēng)險化解與市場信心修復(fù)具有重要標(biāo)桿意義。

NO.3 武漢成功出讓19宗地塊收金46.64億元

12月24日，武漢市成功出讓19宗國有建設(shè)用地，建筑面積67.13萬平方米，成交總金額46.64億元。其中，浙江寶業(yè)集團子公司經(jīng)過9輪競價，以總價3.23億元、溢價5.89%奪得青山濱江地塊；綠城中國經(jīng)過18輪競價，以總價3.92億元、溢價10.11%拿下江岸香港路地塊。其余地塊則由武漢城建、漢陽控股、武漢地鐵等地方國企及力諾、招商蛇口等央企以底價分別獲得。

點評：本次土拍延續(xù)武漢“核心溢價、外圍底價”的市場特征。綠城、寶業(yè)的溢價拿地體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)民企對武漢核心區(qū)的信心，國企托底則保障土地市場平穩(wěn)運行，整體為“穩(wěn)地價、促需求”的典型表現(xiàn)，有利于引導(dǎo)市場理性預(yù)期與房企差異化布局。

NO.4 世茂集團今年已有約238億元境內(nèi)貸款成功展期

12月24日，世茂集團公告稱，自9月26日起至今集團已實施多種措施以改善其財務(wù)狀況。于公告日期，已有本金金額約238億元的境內(nèi)貸款在2025年成功獲得展期，其中最長已展期至2035年。世茂集團在今年已按計劃累計交付約18000套房屋，交付工作壓力大幅減輕。

點評：此舉是其“境內(nèi)外協(xié)同化解債務(wù)風(fēng)險”的關(guān)鍵一步，與境外重組形成合力，有效緩解短期流動性壓力、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，為經(jīng)營恢復(fù)與信用修復(fù)創(chuàng)造條件，同時為行業(yè)提供可借鑒的風(fēng)險化解樣本。

NO.5 五礦地產(chǎn)獲7.8億港元364天循環(huán)貸款額度

12月24日，五礦地產(chǎn)對外披露，于當(dāng)日公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為7.8億港元364天循環(huán)貸款額度。作為該融資額度的其中一項條件，中國五礦集團需實益（直接或間接）持有五礦地產(chǎn)最少51%的權(quán)益，并擁有公司管理權(quán)。

點評：此次循環(huán)貸款是五礦地產(chǎn)優(yōu)化短期資金管理的關(guān)鍵動作，以控股股東增信夯實融資基礎(chǔ)，兼顧靈活性與安全性，既支撐自身經(jīng)營，也為行業(yè)穩(wěn)健房企融資提供參考樣本，有利于引導(dǎo)市場對優(yōu)質(zhì)央企背景房企的信心。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。