每經編輯｜每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍

“不要輕易地許下諾言，我們在許下某個諾言之前，要認真想想，我們能否做得到。承諾能夠給別人帶來希望，也會因希望落空而無比失望。請認真對待自己的承諾”。在常山股份（000158，收盤價4.42元）宣布不能如期完成棉三分公司廠區(qū)土地交付后，有投資者在股吧里發(fā)表了上述話語。

常山股份12月14日公告表示，公司董事會于13日審議通過了《關于調整棉三分公司廠區(qū)土地交付時間的議案》，決定將棉三分公司廠區(qū)土地交付時間推遲至2014年二季度?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，常山股份董事會曾于5月16日承諾在今年底前完成該項工作，上述公告無疑宣告董事會此番將失信于中小股東。

土地交付推遲至明年/

對于推遲土地交付時間的原因，常山股份在公告中做了大量闡述。

常山股份表示，因為棉三分公司是公司第一個停產搬遷的大型企業(yè)，在土地交付前的分流人員善后、設備搬遷和處置、租賃單位清理等工作交叉進行過程中，不斷出現(xiàn)新情況，實施過程十分復雜；設備處置的審計、評估、拍賣、審批程序周期長；棉紡織行業(yè)不景氣導致二手設備市場低迷，設備處置又要兼顧國有資產保值增值要求，加之設備處置量大，都增加了設備處置難度，為尋找合適的處置窗口，經過了二次拍賣程序，增加了處置時間，導致不能在2013年底前如期完成棉三分公司廠區(qū)土地出讓。

鑒于上述情況，常山股份決定將棉三分公司廠區(qū)土地交付時間推遲至2014年二季度。公司表示，將及早協(xié)調市政府及有關部門，做好土地出讓的其他各項前期工作，爭取棉三分公司廠區(qū)土地盡早出讓。

《每日經濟新聞》記者注意到，常山股份今年業(yè)績不佳，公司前三季度凈利潤虧損4741.77萬元，扣除非經常性損益后虧損8888.39萬元。有投資者原本寄希望于公司通過出讓棉三分公司269.63畝土地，獲得收益而實現(xiàn)扭虧。如今看來，這樣的希望顯然難以實現(xiàn)。

董事會“食言”/

對于投資者而言，棉三分公司土地今年出讓未果，意味著上市公司難以扭虧；對于常山股份管理層而言，則意味著將不能實現(xiàn)自己對中小股東的承諾。

今年5月份，常山股份董事會審議通過 《關于市區(qū)部分老廠停產搬遷的議案》。在棉三分公司于2012年四季度已陸續(xù)停產，2013年一季度末已完成人員分流工作的背景下，公司董事會向中小股東作出承諾：2013年底前棉三分公司完成設備搬遷、處置和廠區(qū)土地出讓工作。

值得一提的是，此后不久，石家莊政府 ［2013］8號文件發(fā)布了關于石家莊市區(qū)2013年國有建設用地供應計劃的通知。通知附表中詳細列出了全年供應宗地表，表中列出了共計107宗地塊，并且詳細列出了每宗地塊的具體位置、面積大小、用途、供應方式和土地類型。有細心的投資者發(fā)現(xiàn)，其中并沒有涉及常山股份棉三分公司的地塊。

有投資者根據上述文件分別于7月底及12月初，通過互動平臺質詢公司能否在年底前完成土地出讓，有何依據作出上述土地出讓承諾？對此，常山股份回復稱，公司將按照公告承諾事項履行，并表示石家莊市用地計劃會根據全市土地儲備情況和市場供需情況隨時進行調整。未料最終結果卻是如此。

大部分土地收益或早已兌現(xiàn)/

《每日經濟新聞》記者注意到，自今年下半年以來，雖然常山股份業(yè)績依舊不盡如人意，但公司股價卻一路高歌猛進，公司的土地增值概念功不可沒。

事實上，關于常山股份的土地增值概念，最早可追溯至2007年11月。公司當時發(fā)文稱，為實施整體改造項目，決定整體或分塊出讓市內廠區(qū)土地。公司市內廠區(qū)土地為所屬棉一、棉二、棉三、棉四、第五分公司廠區(qū)占地，共分為八宗，合計約1239.7畝。

據公告介紹，土地為常山股份2004年向集團公司收購所得，收購總價合計6.2億元，折合每畝僅為50萬元。公司當時表示，石家莊市政府確定公司該等土地收儲價格折合每畝84.96萬元，土地總價為10.45億元。這意味著常山股份將獲得不菲的土地收儲收益。除此之外，石家莊國土資源局還承諾，在將公司上述廠區(qū)土地收儲并拍賣后，增值部分扣除相關費用后的90%返還公司，用作搬遷補償款。

憑借千畝廠區(qū)土地，業(yè)績平平的常山股份一躍成為A股坐擁巨額資產的“大地主”。公司甚至吸引了當時最牛私募羅偉廣的進駐。

不過，需要指出的是，即便常山股份在年底前完成土地出讓工作，對公司業(yè)績的提升恐怕也十分有限。

《每日經濟新聞》記者注意到，常山股份棉三、棉四分公司廠區(qū)的土地已經于2008年被石家莊國土資源局收儲，總價款為5.9億元。按照雙方約定，石家莊國土資源局在收儲合同簽署后20個工作日內支付3000萬元，在常山股份將地上房產注銷并將注銷手續(xù)交付后30個工作日內支付5.5億元。剩余1020.49萬元將在土地出讓后再支付。而拍賣增值部分需計入資本公積，不能作為收益處理。單是2008年，公司就已經收到該項收儲款4.8億元。也就是說，棉三分公司土地收儲的大部分收益或早已兌現(xiàn)。