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每經(jīng)記者 區(qū)家彥 廣州攝影報(bào)道

李嘉誠出售上海陸家嘴寫字樓項(xiàng)目的傳聞還未退熱，長和系又突然宣布拋售其在廣州的一宗大型綜合購物商場。

近日，和記黃埔、長江實(shí)業(yè)雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手，買家均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited，兩項(xiàng)交易預(yù)計(jì)將于11月29日完成，總交易金額達(dá)30.3億港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2006年亮相至今，西城都薈拖延近5年才正式開業(yè)，目前依然有不少商鋪尚未租出。開發(fā)緩慢與定位不當(dāng)或是長和系這艘地產(chǎn)航母在廣州 “水土不服”的主要原因。

趁著內(nèi)地房地產(chǎn)市道暢旺之際，將經(jīng)營不善的西城都薈轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，對于擅長“低買高賣”的李嘉誠而言，或?yàn)槊髦沁x擇。

長和系將獲收益4.93億港元/

8月29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，擬以13.92億港元作價，出售附屬公司RhineRise的股份，另以約2.42億港元作價轉(zhuǎn)讓RhineRise貸款；長江實(shí)業(yè)旗下的長江中國物業(yè)則以16.34億港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權(quán)。和黃表示，預(yù)期交易完成時，將錄得約4.93億港元的未經(jīng)審核收益，出售的款項(xiàng)凈額用作一般營運(yùn)資金。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，西城都薈廣場坐落在廣州老城區(qū)荔灣區(qū)黃沙大道，占地約7.1萬平方米，總建筑面積8.8萬平方米，商場共4層，為地鐵一號線及六號線轉(zhuǎn)乘站黃沙地鐵站的上蓋物業(yè)，上方為和黃開發(fā)的住宅項(xiàng)目“逸翠灣”，已于2011年底銷售完畢。

長江實(shí)業(yè)相關(guān)人士接受記者采訪時表示，長實(shí)在西城都薈廣場確實(shí)持有50%的股份，但由于日常營運(yùn)均由和記黃埔全權(quán)負(fù)責(zé)，因此不方便回答。記者未能聯(lián)系上和記黃埔相關(guān)負(fù)責(zé)人。

和記黃埔撤資內(nèi)地房地產(chǎn)并非沒有先兆。8月21日，據(jù)報(bào)道，長實(shí)正打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項(xiàng)目 “東方匯經(jīng)OFC”，售價60億元以上，潛在的買家包括交通銀行以及新加坡資產(chǎn)管理公司ARAAssetManagementLimited。

交付期拖延致主力商家撤離/

苦守6年、志在打造“廣州商業(yè)地標(biāo)及國際級商場項(xiàng)目新典范”的西城都薈廣場最終卻迎來被出售的命運(yùn)。

2006年4月26日，和記黃埔召開新聞發(fā)布會，宣布西城都薈亮相。時任和黃地產(chǎn)副董事總經(jīng)理的徐建東介紹，西城都薈將以“國際級悠樂式”商場為主題，集餐飲、娛樂與百貨零售于一身。西城都薈作為李嘉誠旗下單一業(yè)權(quán)經(jīng)營的長線投資物業(yè)，將不作分拆出售，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年年中全面投入運(yùn)營。當(dāng)年9月，西城都薈與東南亞零售巨頭力寶集團(tuán)旗下 “樂賓百貨”簽訂主力店合作協(xié)議。

但到了2008年，樂賓百貨宣布撤出西城都薈。當(dāng)時有消息傳出，由于西城都薈涉及地鐵接駁，相關(guān)設(shè)計(jì)人員不熟悉規(guī)劃，在地基施工時反復(fù)修改規(guī)劃導(dǎo)致施工延緩，幾經(jīng)拖延物業(yè)交付期，導(dǎo)致多個主力商家不得不撤離。

直到2012年末，西城都薈才宣布全面開業(yè)，但到目前為止，商場招租情況仍然不容樂觀?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在西城都薈現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，商場負(fù)一層與首層商鋪出租率達(dá)到90%，但第二、三層仍有近三分之一的商鋪未租出。

“西城都薈招租情況確實(shí)不樂觀，已經(jīng)進(jìn)駐的部分商戶也準(zhǔn)備撤場。”在廣州楚睿商業(yè)有限公司董事長黃文杰看來，西城都薈廣場經(jīng)營不佳，既有外部因素影響，也與和黃自身經(jīng)營不佳有關(guān)。

“西城都薈位于地鐵上蓋，但同時也處于交通繁忙的珠江隧道口一帶，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞，這對于商場經(jīng)營是大忌；其次，與天河商圈以及北京路商圈相比，黃沙商圈早已衰落。”黃文杰認(rèn)為，和黃對項(xiàng)目的定位也存在誤區(qū)，黃沙歷來是以低端批發(fā)市場為主，西城都薈卻以年輕時尚潮流為定位，與周邊商圈的消費(fèi)人群和消費(fèi)水平不匹配，加上主力商戶組合沒有亮點(diǎn)，難以吸引外圍消費(fèi)者，最終造成西城都薈所面臨的困局。

長和系“水土不服”/

長和系在香港幾乎是無往不勝，但在廣州卻頻遇“水土不服”，位于黃埔區(qū)的廣州國際玩具禮品城便備受詬病。

作為長和系進(jìn)軍廣州的首個商業(yè)項(xiàng)目，廣州國際玩具禮品城于2004年首次公開選鋪，首期推出的500間鋪位一天之內(nèi)被搶光。但開業(yè)后，玩具城情況急轉(zhuǎn)直下，商場人氣不足，生意冷清，很多店鋪陸續(xù)關(guān)門歇業(yè)。項(xiàng)目原本以開發(fā)酒店等商業(yè)配套為主的二、三期用地，如今卻被開發(fā)商用于開發(fā)商業(yè)公寓，其他配套開發(fā)項(xiàng)目則一拖再拖。

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，“李嘉誠在廣州的幾個商業(yè)項(xiàng)目做得都不怎么好，玩具城也是一個很經(jīng)典的例子。當(dāng)年聲勢浩大建立這個項(xiàng)目，并舉辦了多場大型玩具展貿(mào)會吸引商家，良好的發(fā)展預(yù)期吸引了許多買家前去購買，但商鋪銷售后，長江實(shí)業(yè)沒有用心去經(jīng)營，沒有對項(xiàng)目加大投入，最終成了一個爛攤子。”目前，玩具城剩余用地用于建設(shè)商業(yè)公寓，意味著長和系無心經(jīng)營，希望盡快套現(xiàn)離場。

但不管經(jīng)營成果如何，趁著內(nèi)地房地產(chǎn)價格處于高位，把發(fā)展前景不佳的西城都薈套現(xiàn)，不失為一次成功的資本運(yùn)作。

“無論是此前計(jì)劃分拆香港酒店業(yè)務(wù)上市，還是出手上海與廣州的商業(yè)物業(yè)，都表明李嘉誠認(rèn)可中國房地產(chǎn)價格已經(jīng)到達(dá)一個相對高位。未來QE退出，將引發(fā)貨幣外流，對中國資產(chǎn)價格造成較大壓力，因此適度減持中國的投資組合，投入到正在恢復(fù)元?dú)獾臍W洲，這也是李嘉誠低買高賣的最佳演繹。”盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。