整個上海高端市場正為一件轟動全行業(yè)的新聞熱血沸騰。開發(fā)了全球最昂貴公寓——海德公園一號的全球知名開發(fā)商——Candy兄弟正在開發(fā)由ZahaHadid設(shè)計(jì)的一個位于上海的集住宅、購物和辦公于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

此前，海德公園一號因聚集了來自世界各地的繪畫、古董和家具，擁有21米不銹鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室、數(shù)碼記分的壁球室和虛擬高爾夫球室的豪華會所，其建材更是采用15種珍貴大理石以及大量歐洲橡木，而成為今年風(fēng)靡全球的頂級豪宅。

如今，Candy兄弟已明確向路透社透露其在上海開發(fā)住宅項(xiàng)目的消息，這意味著數(shù)年之后，上海可能會和紐約、倫敦、東京一樣，成為擁有全球頂級住宅的城市。上海很多高端項(xiàng)目的開發(fā)商也在期待，周邊開發(fā)類似海德公園一號這樣的全球頂級住宅，從而拉升整個板塊的住宅定位。

但遺憾的是，因?yàn)镃andy拒絕透露項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，目前尚不知道上述項(xiàng)目將最終會落戶在上海的哪個板塊。

新江灣可能性最大？

上海版“海德公園一號”的落戶可能地點(diǎn)，多數(shù)人自然而然地會想到新江灣城。目前這一板塊是上海唯一公開的有全球頂級開發(fā)商進(jìn)入開發(fā)的板塊。今年6月美國排名前三的鐵獅門已經(jīng)在新江灣動工開發(fā)新江灣地區(qū)的城市綜合體——尚浦領(lǐng)世，并有可能引入多家知名的世界五百強(qiáng)公司入駐。事實(shí)上，已經(jīng)有一家世界500強(qiáng)企業(yè)提前進(jìn)入新江灣，那就是排名147位的中國建筑旗下的中建地產(chǎn)。

而除了鐵獅門、中建地產(chǎn)外，新江灣還匯聚了國內(nèi)一流的房地產(chǎn)開發(fā)品牌，例如華潤、九龍倉等。在這些一流開發(fā)商的悉心培育之下，新江灣得天獨(dú)厚的先天條件已是上海其他豪宅板塊所無法比擬的。

同策咨詢機(jī)構(gòu)分析師肖云祥說，和上海大部分的豪宅板塊相比，新江灣的規(guī)劃優(yōu)勢明顯，不僅保留了整個上海中心城區(qū)最后一塊“濕地”，擁有只有在北美一些大城市才有的景觀道路，建筑的有層次布局和每一棟住宅的開闊景觀視野，都是其他板塊所無法媲美的。再加上此前這一板塊開發(fā)的住宅，都是上海的高端項(xiàng)目，高端居住氛圍濃厚。

他認(rèn)為，Candy兄弟在新江灣城才比較有機(jī)會能找到和倫敦海德公園一樣的高端市場環(huán)境，而這顯然會是上述開發(fā)商最為看重的。根據(jù)英國當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，Candy兄弟的買家大多有在全球著名城市最昂貴地段購買住宅的需求，而新江灣地區(qū)目前最貴的住宅平均售價(jià)已經(jīng)達(dá)到15萬元一平米，顯然符合Candy兄弟的市場定位。

中建大公館或成競爭障礙

不過，一位不愿意具名的香港某上市房企的資深管理人員認(rèn)為，Candy兄弟要想進(jìn)入新江灣開發(fā)并非沒有障礙。由于國土部和上海市規(guī)土局的最新政策，上述開發(fā)商已經(jīng)沒有辦法獲得比競爭對手更優(yōu)越的土地。

根據(jù)國土部和上海市規(guī)土局的規(guī)定，新出讓的住宅用地容積率不能低于1.0，并且對于住宅的最低高度和最高高度均有限制。因?yàn)樯鲜稣?，擁有整個外灘十公里范圍內(nèi)唯一純別墅社區(qū)的中建大公館，已成為新江灣地區(qū)乃至整個上海市中心絕無僅有的“絕響”。尤其是上述項(xiàng)目贈送的面積超過建筑面積數(shù)倍，也是以后的競爭對手無法效仿的。

與此同時，中建大公館為新江灣地區(qū)設(shè)定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，更是很多開發(fā)商無法達(dá)到的。據(jù)說，它擁有目前上海尺度最大的雙層地下莊園。

事實(shí)上，11月份的第四周，中建大公館剛獲得預(yù)售證就成為上海當(dāng)周的銷售冠軍，也是當(dāng)月銷售單價(jià)5萬元以上豪宅項(xiàng)目中的總銷冠軍。其成交單價(jià)更是創(chuàng)造了楊浦區(qū)有史以來的成交價(jià)格之最，預(yù)計(jì)整個板塊未來的價(jià)格將因此有進(jìn)一步的突破。

無法在品質(zhì)上全面超越競爭對手，顯然讓Candy兄弟在上海難以“復(fù)制”海德公園一號的“神奇”，在新江灣開發(fā)整個板塊，乃至全上海最貴的住宅項(xiàng)目之一。

“但是，恰恰符合‘抑制房價(jià)過快上漲’的宏觀調(diào)控精神。”上述開發(fā)商分析，這一因素反而增大了Candy兄弟進(jìn)軍新江灣的可能性。

文/楊涵茗